那覇市国場にある不動産屋（有）丸彦ハウジングのブログ

はいさい、ひこまるです。
久々のアップです。

今日は、那覇市前島にて沖尚体育コースの新年会。

手前のまぎーは、柔道部の又吉くん。
わんよりマギー(笑)

隆司の奥さん、見てますか〜。(笑)

隆司くん幹事頑張ってますよ。

高校の話で盛り上がり。



  

はいさい　”ひこまる”　です
































日照不足も解消されて　久々の青空が戻ってきました

晴れは気持ちがいいですね。

朝一から、打ち合わせや案内で忙しく動いてます。

夕方からは、セミナーもあるしね！


ということで、、、


たまには書かないと、ブログやってたこと自体

忘れてしまいますよ！


と言うひとことブログでした　　あんま意味わからん？

さささ！　仕事しよ！  

はいさい　”ひこまる”です

週初めから、あいにくの雨！

今日は来店あるかな？

いや！　ないとだめでしょ！



さて、本題


うちの長女！


幼稚園に入園して早９ヶ月！


入園時　送り出すのに一苦労。。。

教室まで連れて行き、３０分は嫁さんが付き添い

毎日がバトルでしたが、、、

私が送るのはもってのほか


今では、学校の裏門で


「　お父さんここでいいよ！　自分で行くから。。。」


と言ってくれます。。。


幼稚園でも友達が増え、学校が楽しいようです。。


女番長に鍛えられてるとか。。。（笑）

しかも、家主様の　”ンマガ”


おと～もがんばらんとな～～








写真は　南風原ジャスコのフードコートにて

娘はそばじょ～ぐ～です




  

はいさい　”ひこまる”です





新年早々　　ワーワー怒鳴る苦情の電話がありました。。。



内容は契約時の家賃と実際の引き落としの金額が違う


あんたたち多く取ってるじゃないの～

引き落としの手数料まで引かれて、そんなの聞いてないよ！怒


と言った内容。。。


このお方　　契約時から　”じぇったいちゅぬ話ちかんちゅ”（人の話聞かない）


契約書の読み合わせの際も、　うんとはいしか言わない


私も何度も再確認の為、「ご理解いただけましたか？」と問いかける


わかった　わかった　　大丈夫。。と答える


案の定　この結果だ！



あちれてるのをどうにか落ちつかせて


「契約書を再度確認してください」と電話を切りました



やっぱりキマシタ、、、



昨日とはまるで別人



落ち着いた声で




城間さ～～ん　　僕の勘違いだったさ～～


すみませんね～～　　申し訳ない


”やらや！”

”はっしゃびよい！やくとぅいちゃしぇ～”


と言うことで、今日の話は


”ちゅぬ話～ちかんね～、ばっぺ～たら、はじかちゅうんど～”

んち話～やいび～たん

（人の話聞かなかったら、勘違いだったら恥かきますよ）

って話でした。



あんしぇ～や～さい！













  

はいさい　”ひこまる”です

いや～なが～～～～～～～～～～い冬眠でしたね～


いろいろな方から心配されてました、、、


体調崩してるんですか？とか　（レキ〇スの村〇さん）

しのぶ～もうブログ辞めたんば～な～とか　（おお〇も与那〇社長）

ブログ更新ないけど忙しいのかな？年賀状にコメント　（開南あら〇き社長）


復活したからには　毎日　たまには更新しないとね！


これ以上かいたら、　”たまにし書かんのに控えめにせ～よ”って言われそう

ですのでこの辺で、、、　(^^)/~~~

ＰＳ　たまに書き出したら、文章の書き方とか文字の行とかも変わった気がする　笑

やさしい方はコメント下さい　　←　調子乗るな！！！  

はいさい、ひこまるです。
家主様宅へ家賃の支払いに来てます。

一番目立つ所に、貼って頂き宣伝効果あり。

家主様、いつもお世話になっております。

  

はいさい　”ひこまる”　です





昨日は、毎年恒例の　”真和志まつり”に参加し

朝９：００～日付けが変わった１２：３０の最後の片付けまで

でした。　回をかさねるうちに、来場者も増えだんだん大きくなってきました。


早起き不動産のtakahiroさんもいらっしゃっていたようで、会場を探したのですが

見当たりませんでしたね～　帰るのも早い笑

来場記念に食券５００円分差し上げようと思ったのに。。。

来年に取っておきますね～～




さて　　ココから本題ですが、　すこしまじめなお話になりますので


興味のない方はスルーしてくださいね！


先週から管理業務で悩まされることが多々ありました。

約３ヶ月ほど、家賃滞納者と向き合い　一時は　”訴訟まで行くのか？”

と思うほどの無神経ぶり。。。

根気勝負に勝利し、滞納家賃も全額回収。。

平和が訪れております。。。



が、しかし


別の管理物件で問題発生


内容は控えますが、


今までの信頼関係が崩壊寸前にまで発展し


自分自身も、「ここまでやって来たのにどうして？」


人間関係って分からないって思うようになっていました。


いろいろ考えた結果


「　やるべきことはやったし、手抜きなんかしてない


自信を持って説明しろ！　それでも駄目だったら


なんくるないさ！　」と思い気持ちを切り替え。


そうすると気持ちが楽になり、問題もいい方向に向かっていきました。






平成13年に入社しもうすぐ１０年。。。


やればやるほど、難しい。。。


でも、私は逃げませんよ、、、


難しいことをやってのけて　　真の不動産屋　　真の賃貸屋


家主様とお客様との意見をまとめるのが、我々の仕事


１０年先の賃貸業務、アパート経営を考えたことありますか？

なにが起こるかわかりません。。。

危機感を感じ、引き締めて業務に取り掛からないと生き残れませんよ！



賃貸業務で生き残る法則

1　難しいことから逃げるな

２　管理物件はすべて把握しろ！

３　お客様の要望は即答はせず、出来るだけ答えろ！　出来ないにしろ

　　納得できるようしっかり説明しろ！（よく悩んで考えなさい）

４　怒られても、絶対に逆切れしない　解決策を見つけろ！

５　気持ちの切り替えが大切。賃貸業務は精神力との戦い



賃貸を制すものは不動産を制す！　





ここまで書きましたが　半分自分に言い聞かせてます。


まとまりのないブログとなりましたが、今日は思ってることを書かせていただきました


※不動産ブロガーの先輩方、ご指導（コメント）お願い致します
  

はいさい、ひこまるです。
先週から今日にかけて、管理業務で四苦八苦してます。
内容は控えますが、久々にこたえてます。

何年経っても賃貸管理は難しいですね。

ここ最近、ブログの更新が出来てないですが、そこんとこ、お許しを。

ヨナシロ社長

近いうち、無料相談お願いします。
  

うまい。
以上
  

週明けは忙しいですね


これから、滞納者との面談があります


頭の整理しましょうね


では。。。  

はいさい、ひこまるです。
昨日の夜9時ごろ、実家の庭で放し飼いにしていた所、門扉の隙間から逃走。

今まで何回かありましたが、直ぐに戻って来たのですが、今回は帰って来ません。


まーに行ったのかやー？

名前は しまじろう

種類は、柴犬でSoftBankのお父さんに似てます。

体重は8キロくらい。

約三歳。

見かけた方は、ひこまるブログまで宜しくお願いします。
  

はいさい　”ひこまる”　です

築４０年以上の戸建の管理物件


入居者様からＴＥＬがあり



入居者　「　昨日子供のミルクを作っていたら突然照明器具が落下しました　」

とのこと。

本日朝イチで現場確認


↓











すぐさま　電気工事やさんを手配し、取替え依頼




昔の照明器具は、ガラスカバーやら重量があり


その重さで落下したもよう


すぐさま軽量タイプに取替え



しかし、照明器具のしたで毎日ごはんを食べてるようですので


完全に落下してたら大惨事です


今一度、古い物件は点検が必要ですね！


では。  

はいさい　”ひこまる”です

先ほど、嫁さんと長女、次女が遊びにきていました


その１０分後　サイガ人さんが当社事務所に参上


「　これはブログネタだ！　」　と思い即カメラを片手に

むりやり　写真撮影





















強引にピースまでさせました


その後　嫁さんにすがりつき、隠れて　見向きもしませんでした(笑）


次女も撮影しようと思いましたが、大泣きして断念


サイガ人さん　　次回は笑顔で撮影できるよう


訓練しておきます。  

はいさい、ひこまるです。
週明けは慌ただしく、お陰様で、２件申し込み頂きました。

美味しいお酒が飲めます。
今日は、那覇東地区モアイに来てます。

同業者の大先輩方(代表者)なので、いい勉強なります。


  

連休終了しましたね。
明日から仕事です。
張り切って行きましょう。
  

はいさい、ひこまるです。
昨日、おとといから天気予報は台風情報を警戒していますが、ぴーかんに晴れてます。

私たち地域の祭、真和志まつりも延期になりました。

ワタクシは実行委員の為、変更の連絡等大忙しです。

今年の台風は、記憶に残る台風ですね。

では、皆さま、お気をつけて。

※写真は、五月に行ったユニバーサルのアトラクション、ジョーズ



  

また明日から、厄介なあいつがやってきます。
自宅の植木や洗濯干場の片付けをしないと。
皆さまもお気をつけて。
  

はいさい　”ひこまる”です



















昨日はサイガ人さんのお誘いで、韓国のテレビ局

からの出演依頼。

ロケ地は　ジャッキーステーキ

おいしいサーロインステーキを頂きました。


詳細はサイガブログをご覧下さい

サイガブログ　←クリック


写真は暗くてすみません。  

はいさい　”ひこまる”です

























真玉橋の契約駐車場

コーポひまわりさんのご紹介で

駐車場１台ご契約がありました


この場をお貸りして、お礼を申し上げます


ありがとうございました



同業者の繋がりは大事ですね！  

久々に飲んでます。