那覇市国場にある不動産屋（有）丸彦ハウジングのブログ

はいさい　”ひこまる”　です


お盆も終わり、　今日から　いつも通りの生活に戻りました。




さて、以前　住んでた入居者のお話をします。



７～８ヶ月前に、ある方を強制退去させました。

理由は、家賃半年滞納し　（滞納分は、　保証会社様　立て替え

の為、　負債はありませんでした。）　払う意思が、まったく無く

あげくのはては、　保証会社様も・・・・「　立替分はいりませんので

退去してください。　」とのこと・・・・・・・。


相当のつわものでしたよ。







そこで　　一週間前　　驚いたことがありました。



以前　退去させた物件から　200メートル離れたアパート.



そこから　出てくるではありませんか！！


しかもそこのアパート　築12年ぐらいで　家賃は以前のアパートより

グレードUP　ここの家賃　5万前後！！　　（以前のアパートは家賃３．２万）



今まで、　儲かって　家買ったとか　　　家族が増えて　広い所に引っ越す

と言うのはありましたが、　このような理由で　　高い家賃に引っ越す・・・・・・・。





考えてることがわかりません・・・・・・・・・・・。




もう一度言います・・・・・・、　　　　　　相当のつわものです


※写真は記事とは関係ありませ～ん　　おととい

やんばるに行く時の高速道路風景！！














  

はいさい、ひこまるです。

前島の管理駐車場に来てます。

那覇の中心部は、まめに

巡回しないとすぐに散らかります。

いい汗かいてますよ。

夜の懇親会は、いい酒飲めそうです。
  

はいさい　”ひこまる”　です

これから、　物件の看板設置とのぼりをあげてきます。

管理物件と一般物件５ヶ所ほど。

先週、一般物件の大家さんさんから　「カギ預けるからお願いね～。」

と２件ほど頼まれました。　カギを預けると言うことは、”信用されてる”　こと

と　”早く決まるのを期待されてる”　とのこと。

期待に応えられるよう、がんばります。！！

  

はいさい　”ひこまる”です

先週から、管理業務、重要案件が続いてます。

内容はあまり書けませんが、　連続したら、つらいっすね～。


私が今、思ってること。


①約束は守ってください！！

②自分の駐車場に止めてください！！

③めんどくさがらず、ちゃんと手続きしてください！！

④家賃・・・・・・・・・・・・・・、これ以上は書けません。


わじわじ～もするけど、　気持ちを落ち着けて・・・・。


それを乗り越えて、「信の不動産屋。」と言い聞かせてます！！


がんばりわっしょい、しょいしょいしょい。







  

外灯取り替え中

その後、物件案内。

その後、クーラー修理依頼。

先週から、クーラー故障が流行ってます。


  

はいさい　”ひこまる”　です

現在、　家主様が来社されて、　社長　専務と　打ち合わせ中！！

緊迫な雰囲気が漂ってます。　　（けっこう重要案件！！）


そんな中　　　私は、ひたすら、　物件入力！！　　（ネット公開中！！）

画像貼り付け　　条件入力！！　　かれこれ２時間・・・・・。



えっ・・・・・・・・・　　　「　ブログ更新してるやし～。」　って！！


１０分だけ　息抜き！！　　　　　人間息抜き大事っすよ！！


はい　息抜き　終了！！　　


ひたすら　物件入力開始！！






  

はいさい ひこまるです

現在、自社物件の共用部分の掃除中。


管理課と分担してやってます。


タバコのポイ捨て 多いなー。


  

はいさい　”ひこまる”　です

昨日、夕方　同業者Ｔさんから１本の電話がありました。　（気心知れた、　仲良し業者。）



同業者Ｔさん・・・・・・・・「お昼案内したお客様、　申し込みしたいとのことです。」



私・・・・・・・・・「　あっ　はい。　どうぞ。　　何名でお住まい？　いつからの入居希望?」



と、いつものやり取り。



私・・・・・・・・・「　この物件　一般なんで　家主様に電話入れて　案内ストップしましょうね。」






しかし、　ここの物件　１週間前に　契約寸前に　ドタキャンがあった物件！！





以前申し込み頂いた時の家主様の反応　（奥様）　↓


「　は～よかった。　　半年も空いてたから　心配だったさ～。じゃー正式に決まったら　


畳屋さんに電話入れようね。　　は～良かった　良かった。」
　　

と　嬉しそう。　　　私的にも　”キャンセルはない”　と思ってなかったので、　プレッシャー


は無かったです。






しかし、　　ドタキャンの電話を入れると・・・・・・・・。　↓



「　あ　そうね～。　残念だったね～。　また紹介してね。　しょうがないね～。　」



と残念そうだったし、　　ちょっと暗かった。　　（私的にも、　悔しかった。）



だから、今度は確実にいきたいと思います。　　


※　Ｔさん　２回目キャンセルは　”へこむ”　んで、頼みますよ。　



首里の神様、　「　う～と～と～。」









  

はいさい　”ひこまる”です

今日は、月曜日。　朝から、スケジュールが詰まってます。

午前中、　豊見城まで　物件の事務整理。

午後からは、　那覇東地区、電ビラ撤去調査。


週明けなので、　休みモードを切り替えて、　ミスのないよう、

がんばっていきます！！　　　


※７月も残り、４日。　スパートかけて　仲介業務もがんばるぞ！！  

はいさい　”彦丸”です


うちの、営業車　”ひこまる１号”　よくがんばってますよ。　↓　これ




５年前に中古で３０万で購入。

今まで　いろいろありましたよ。


①高速で８０キロ出すと、うねりをあげたり（それ以来、社長より高速禁止令！！）


②ラジエーターに水の入れ忘れ。（私たちの管理不十分！！　ごめんね。）


③以前いた、ある社員が車庫から出す際・・・・・・・・・　「がりがり・・・・・。」　今でもキズあります。


④運転席の足回りのサスが壊れ、　乗り心地　「ポヨン　ポヨン　」です。


そこで　”ひこまる２号”　登場。　　↓　これ




１９年式　新古車　　　（あと１０年はがんばれよ～。）






１号は９月で車検切れなので・・・・・・・・・・・・、　お疲れさん











と思いきや！！






社長・・・・・「　だー、　なー１回　車検入りら。」　（もう一度、車検入れよう。）




私・・・・・・・「足回りのショックやばいっすよ。　」





社長・・・・・・「　あ～、　スプリングな～。　　の～しみ～さ。！！」　　（あ～　足回りのショック

ね！！　　治してもらうよ！！）



（うちの社長　方言の達人！！　　私が足回りのショックって　何回言っても　　

スプリングってしか言いません（笑）・・・・・）





※ひこまる１号君、　あと２年頼むよ・・・・。



顔出しＮＧなので、　後ろから　ぱちり。（笑）






  

こんにちは　”彦丸”です

これより、１ルームの契約があります。

最近、業務ブログがなかったので・・・・・。


ちゃんと、仕事してますよ・・・・・・・・・。

さあ、　気を引き締めて　がんばります。



  

はいさい ひこまるです

宅建業協会の研修会にきてます。

我、東地区より、事例発表があります。

今後の業務につなげる為、しっかり聞いとかないと。


※不動産ブロガーのみなさん

会場内に居ましたら、名刺交換出来ればと思います。
  

はいさい　”ひこまる”です

先程、１ルームの案内に行ってきました。

そこの物件、いつも気になることは、　ゴミの散乱です。

学生や単身者の入居者専用、　人通りが多く投げ込みがある


そんな理由で、毎週土曜日、当番制でゴミの回収、整理等をおこ

なってます。　そこで、先日かんばん設置しました。　↓




かんばんの効果はまだ出てませんが、　入居者を信じ、待っておきます。


（ちなみに、全所帯へ　ごみ出しのお願い文出してきました。）


  

はいさい　”ひこまる”です

今日は、管理業務で大忙しです。

朝一で、駐車場のプレート設置、　除草剤散布

共用部分の外灯取替え。


その後、会社から一本の電話。


「○○一軒家の入居者から電話あり、屋上のパイプ

より水が噴射してる。」　との連絡。


その足で　現場へ行くと、　パイプより亀裂が入って

隣の駐車場に噴射！！　（この建物、築40年ぐらい）




（あまりわかりずらいですが・・・、3メートルほど噴射してたそうです。）


水を止める為、バルブを探し　タンクの周りをウロウロ・・・。


物がごちゃごちゃして、狭いスペース・・・。


とりあえず　バルブを見つけ、水を止め　広いスペースへ戻る途中・・・・・・。



ぷっしゅ～、　じゃ～。





少し、私の足がパイプにふれました。

「で～じなたん、　ちゃ～すがや～。」


しかし、ちゃんと確認して見て見ると・・・。


根元が錆びて時間の問題と考えられました。



えっ、　「おまえがパイプに乗っかって折れたんじゃないか？。」って・・・。



太ってる人は、よくこのような言葉を問いかけられますが・・・、



いいえ違います、老朽化です！！


家主様へ事情を説明して、水道屋さんを手配・・・。


現在、修理中です。


※古い管理物件をお持ちの同業者様へ・・・。


①古い配管はあまりさわらないように・・・・。


②見た目、体格のいい方は、「お前の体重で折ったんじゃないか？。」

っていわれますけど、　ちゃんと　老朽化って言ってくださいね。(笑）







すみません・・・・、落ちがなくて・・・。


今日の出来事でした・・・。

















  

はいさい　”ひこまる”です

先程、管理駐車場の契約者から　訴えがありました。

ガソリン　”ぬする～”（泥棒）がいるので駐車位置を変更してほしいとのこと。

今回2回目と言うこともあり、ちょうど空きスペースがあったので変更しました。

その変更位置がブロック塀側で、盗難防止として　給油側を塀いっぱいにくっつける。

それでＯＫ！！



しかし、いろんなことしますよね・・・・。


ガソリン高騰で、しまいには盗み・・・・。


ちゃんと働いて、稼いだ金で入れろよ・・・、って感じですよね。



※　おい、　そこの泥棒よ。


悪いことは、最後にはばれるぞ！！


ガソリン抜く前に、一旦考えてみろ・・・。

捕まって、留置場。　

○○容疑者、ガソリン盗み逮捕・・・・・・・・。


恥ずかしいぞ！！







　  

はいさい　”ひこまる”です

連日暑い日が続いておりますが、皆様

いかがお過ごしでしょうか？


ＡＭ９；００より１ルームの契約があります。

お客様が来店されるまで時間があるので、

更新しました。

朝一なので、気を引き締めていきます。


頑張りわっしょい（スイッチさん風に・・・。）笑

  

はいさい　”ひこまる”　です

当社管理の駐車場、違法駐車が多く

頭を悩ませてます。

長期的に空きのスペースがあった場合、

即、部外者に占領されます。

そこで、こいつの登場　↓




空きスペースにブロックを設置しました。

まさか　わざわざ、どかしてまで止めませんよね～。

（なかなか重たいですよ。）



違法駐車はやめましょうね・・・・。


お願いします。


  

はいさい　”ひこまる”　です。

昨夜、１１時過ぎ　うとうとしてると・・・、


「２４時間ホットラインですけれども・・・。」

久々の緊急出動。

と言うことで、現場に到着すると・・・・

屋上のタンクから、水が溢れてるでは

ありませんか・・・。

（昨日の午前中にタンク清掃をして、

バルブの閉め忘れ・・・？）

取りあえずタンクに登り、フタを開けると・・・。

ﾎﾞｰﾙタップ（水を止めるウキ）が下がってる・・・。

応急処置として、バルブを止めました。

その後、清掃した業者に（大家さんが直接発注した

ので面識はありませんでした・・・・。）電話を入れて

「今から来れますか？」と言うと　「酒、飲んじゃってるんで

今日はちょっと・・・。」


おいおい、たのむよ～。

お宅がやった仕事でしょ・・・、最後まで責任とってくれよ～。


とりあえず、朝一で直してもらいました。




しかし、２４時間ホットラインは役立ちますね・・・。

連絡が取れなく、放置されてたら・・・・・。

朝まで水出っ放し。　入居者様イライラ。

水道代上がりまくり。

いいことはありません。

家主様、入居者様にご迷惑かけます・・・。

ホットライン様　感謝しております。

これからも、お世話になりますね。







と言うことで・・・・・。


タイミングよくこの方が来店されました。



そうです、　レキオスのマドンナ　金城倫咲さん　←クリック

彼女は入社当時（約２年前）　ホットラインの営業に来た時に知り合いました。

以前から、レキオスさんとは、お付き合いはありましたが、ホットラインを取り入れる

のは検討段階でした。

しかし、彼女の熱心な営業と、精神誠意。

うちの専務も興味を持ち、契約しました。


金城さん、持ち前の明るさと、熱心さで

がんばって、ホットライン契約取って下さい。

将来が楽しみですね。（課長候補？）


写真は嫌そうだったけど、むりやり　パチリ。

なかなかよく取れてますよ。



  

はいさい　”ひこまる”です。


以前案内したお客様から電話あり　「もう一度見せてください。」

とのこと・・・。

一回目の案内で感触があったので、今回は申し込みもらえるかも・・・。

誠心誠意でがんばりたいと思います。


また明日報告しますね。


おっと忘れてた・・・。　契約の神様に拝まないと・・・。

首里に向かってう～と～と～。

「神様、仏様、コーポひまわり様・・・。」（笑）

  

はいさい　”ひこまる”です

先日、「空部屋の清掃が終った」　と言うことで

午前中点検に行ってきました。

これからの、管理と言うこともあり

大家さんといっしょに行いました。


大家さん・・・「古～家～だけど、あんた管理するね～。」



私・・・・　　　「はい、ぜひお願いします。」



大家さん・・・「入居者はあんたに任すから、お願いね～。」


大家さん・・・「○○アパートでもお世話になってるし、ここも


　　　　　　　　いいようにやってちょうだい。」





と言うことで、管理のお話まで頂いてきました。　　ラッキー

私がこの不動産業界に入って早、６年が過ぎましたが、

いつでも、この瞬間が嬉しくてたまりません。

それと同時に身が引き締まり、「初心を忘れずに・・・。」

と自分に言い聞かせます。


「あんたに任すから、いいようにやって。」と私を信頼して頂いた

大家さんには、たいへん感謝しております。

これからも大家さんに信頼されるようがんばっていきたいと思います。