那覇市国場にある不動産屋（有）丸彦ハウジングのブログ

はいさい　”ひこまる”　です。







おととい　学校の模擬試験で　法令制限で　　”たっぴらかされ”


少しブルーの管理人です。



ホンと　宅建は奥が深い。。。　　　調子くぁったら　　すぐたっぴらかされる。。。



まあ　　原因は　　判ってますが。。。




たっぴらかされた原因


①問題をちゃんと読んでいない。



②開発許可や事後の届出の　何㎡以上の数字を忘れてる。。



③得意技の　”近藤真彦”　さんの登場！　　(混同）




まあ言い訳はこれぐらいにして。。。。



問題といきます。




それでは　問題！




法令制限！！　　国土利用計画法　（事後の届出）



次の記述のうち　正しいのはどれか？




①市街化区域内に所在する２０００㎡の土地を目的に地上権設定契約（設定対価ナシ）

を締結した場合、地上権者は、当該契約を締結した日から２週間以内に事後の届出を

しなければならない。






②農地法第５条１項の許可を受け土地を取得した場合、事後届出は不要である。






③民事調停法による調停に基づき、土地所有権の譲渡が行われた場合、事後の

届出は不要である。




さあどっち？



















①　×　　設定の対価を伴わない地上権設定契約は、　「土地売買の契約」に

該当せず、届出をする必要はない。





②　×　農地法５条にあたる場合（転用のための権利移動）は、原則どおり、国土

法の届出が必要である。なお、農地法３条の許可を要する場合、（農地のままでの

権利移動）は、国土法上の届出は不要である。　農地のままでの取引であれば、利用

目的も明らかで地価高騰のおそれも少ないからである。




③　〇　　民事調停法による調停に基づき所有権を取得した場合は、例外的に届出不要

とされている。　通常の取引と違って、裁判所の関与する調停に基づくものは不合理な土地

利用に結びつくおそれが少ないからである。





よって　選択肢の　　③が　正解です。



なかなかのひっかけでした。




あんしぇ～～や～～～さい。