那覇市国場にある不動産屋（有）丸彦ハウジングのブログ

宅建試験まで　　41日


必死こいて　　勉強中！！！


（生まれてこの方　　ここまで勉強したこと　　あるのか？）


自分を信じて　　がんばって　がんばって　　勝利を勝ち取ります。






と言うことで　　　勝利を導く　”問題”　といきます。




民法　　（代理）


ＡはＢの代理人として、Ｂ所有の甲土地をＣに売り渡す売買契約をＣと締結した。しかし、Ａは甲土地を売り渡す代理権は有していなかった。この場合に関する次の記述のうち、民法の規定及び判例によれば、誤っているものはどれか。





１　ＢがＣに対し、Ａは甲土地の売却に関する代理人であると表示していた場合、Ａに甲土地を売り渡す具体的な代理権はないことを過失により知らなかったときは、ＢＣ間の本件売買契約は有効となる。




２　ＢがＡに対し、甲土地に抵当権を設定する代理権を与えているが、Ａの売買契約締結行為は権限外の行為となる場合、甲土地を売り渡す具体的な代理権がＡにあるとＣが信ずべき正当な理由があるときは、ＢＣ間の本件売買契約は有効となる。




３　Ｂが本件売買契約を追認しない間は、Ｃはこの契約を取り消すことができる。ただし、Ｃが契約の時において、Ａに甲土地を売り渡す具体的な代理権がないことを知っていた場合は取り消せない。





４　Ｂが本件売買契約を追認しない場合、Ａは、Ｃの選択に従い、Ｃに対して契約履行又は損害賠償の責任を負う。ただし、Ｃが契約の時において、Ａに甲土地を売り渡す具体的な代理権はないことを知っていた場合は責任を問われない。






さあどっち？



























正解は


























１















１．「ＢがＣに対し、Ａは甲土地の売却に関する代理人であると表示していた場合、Ａに甲土地を売り渡す具体的な代理権はないことを過失により知らなかったときは、ＢＣ間の本件売買契約は有効となる。」

【正解：×】
◆代理権授与の表示による表見代理が成立しないとき−相手方に過失がある


　　Ｂ　--------------┐
　　｜ 　　　　　　　　　　 ↓甲土地の売却に関する代理人であると表示
　　Ａ　――――――　Ｃ

　　(Ａには，甲土地を売り渡す具体的な代理権はない)

　代理人であるとの表示があっても，その表示そのものが誤ってなされたなどにより，その代理権にそもそも実体がない場合があります。
　代理人である旨の表示を信用した相手方を保護する必要はありますが，一方で，その表示が本当ではないことを知っていたり，単に過失で知らなかったような場合まで保護する必要はありません。

　そのため，民法では，109条で，無権代理について悪意であったり，過失で知らなかった者については保護しないと明記しています。


　本人Ｂが，相手方Ｃに，Ａが土地の売却に関して代理権を有すると表示していた場合は，本来は，原則として，その責任を負わなければなりません。Ｃはその表示を信用して取引したのですから，本人Ｂが表示を信用したＣに責任を負うのは当然です。

　しかし，相手方が，本当はＡに売却に関して代理権がないことを知っていたり，過失によって知らなかったときは，Ａの行為は本人に帰属せず，本人は責任を負わなくてもよいとされています(109条)。⇒　⇒　相手方が無権代理について，善意かつ無過失であれば，表見代理が成立するが，相手方が悪意or 有過失で知らないときは表見代理は成立しない。


　したがって，本肢の場合，Ｃは代理権はないことを過失により知らなかったのですから，ＢＣ間の売買契約は有効とはなりません。


　本肢が誤りであることがわからなかった方は，おそらく，＜過失により知らなかったとき＞という文言を見落としていたと思われます。


　問題文のディテールにも注意する必要があります。









２．「ＢがＡに対し、甲土地に抵当権を設定する代理権を与えているが、Ａの売買契約締結行為は権限外の行為となる場合、甲土地を売り渡す具体的な代理権がＡにあるとＣが信ずべき正当な理由があるときは、ＢＣ間の本件売買契約は有効となる。」

【正解：○】
◆権限外の行為の表見代理が成立するとき


　　Ｂ　--------------┐